Inserimento immobili

Tutti i servizi Metacasa si basano sui dati degli immobili: prima di poter richiedere qualsiasi servizio è necessario inserire almeno un immobile in piattaforma. La regola generale è che più dati vengono forniti, più precisi saranno i risultati — in particolare le stime dei costi di ristrutturazione e le analisi energetiche.

Per inserire un nuovo immobile vai alla voce Immobili nel menu laterale e clicca Inserisci immobile in alto a destra. Il processo è suddiviso in quattro step.

Step 1 — Riferimenti immobile

Questa sezione raccoglie le informazioni identificative e commerciali dell'immobile.

I campi obbligatori sono:

• Indirizzo e numero civico
• Città: il comune in cui si trova l'immobile
• Tipologia immobile: villa, appartamento, villetta a schiera, attico, loft/open space, mansarda, immobile commerciale, altro

I campi facoltativi includono:

• Link annuncio e Rif annuncio: utili per collegare l'immobile a un annuncio già pubblicato
• Prezzo di vendita
• Stato vendita immobile: venduto, in vendita, non venduto, disponibile, locato, proposta in corso, proposta ricevuta, proposta accettata

Se hai intenzione di passare il proprietario dell'immobile a Metacasa come lead di ristrutturazione, in questa sezione trovi i campi Lead ricevuto e Codice lead. Un lead di ristrutturazione è un proprietario interessato a ristrutturare l'immobile affidando i lavori a Metacasa, che dispone di propri general contractor per l'esecuzione. In cambio della segnalazione, l'agenzia riceve una fee. I dettagli del programma sono disponibili nella sezione dedicata.

Step 2 — Caratteristiche

È la sezione più articolata e quella che ha il maggiore impatto sulla qualità dei risultati. Si divide in tre blocchi.

Metratura e caratteristiche

I campi obbligatori sono:

• Superficie commerciale: la superficie in mq coperta, ad esclusione di box e cantine. È il dato che viene rappresentato come elemento di valore negli output di vendita della piattaforma.
• Numero di locali: totale di tutte le stanze, compresi bagni, soggiorno e cucina
• Numero di camere da letto
• Numero di bagni
• Numero di altri ambienti: locali accessori come ripostigli, lavanderie, cabine armadio

I campi facoltativi sono:

• Superficie calpestabile: la superficie netta dei soli vani interni coperti. Viene utilizzata direttamente nei calcoli dei costi di ristrutturazione e nelle analisi Retrofit, in quanto rappresenta la superficie effettivamente soggetta agli interventi. In assenza di questo dato, la piattaforma utilizza la superficie commerciale come riferimento per i calcoli.
• Numero di piani dell'appartamento: 1 per appartamento su piano unico, 2 per doppio livello, ecc.
• Stato attuale dell'immobile: al grezzo, da ristrutturare, abitabile, ristrutturato, nuovo da impresa
• Classe energetica: da A4 a G, con le opzioni "nessuna classe energetica" e "in fase di elaborazione"

Specifiche edificio

I campi obbligatori sono:

• Piano dell'immobile: il piano in cui si trova l'appartamento nell'edificio

I campi facoltativi sono:

• Anno di costruzione: per fasce: pre 1930, 1930–1960, 1960–1990, 1990–2006, post 2006
• Numero di piani totali dell'edificio
• Posizione nell'edificio: da selezionare tramite immagini illustrative: sottotetto, sottotetto con soffitta, piano intermedio, controterra, sopra un piano non riscaldato. Questo dato è particolarmente rilevante per il servizio Remodel Retrofit, in quanto determina quali interventi di isolamento sono pertinenti.

Tipologia impianti e serramenti

I campi obbligatori sono:

• Impianto di riscaldamento: autonomo, condominiale, assente

I campi facoltativi sono:

• Tipologia di infissi presenti: legno monovetro, legno doppiovetro, PVC monovetro, PVC doppiovetro, alluminio monovetro, alluminio doppiovetro
• Tipologia di caldaia installata: standard, a condensazione, pompa di calore, teleriscaldamento, assente
• Terminali impianto di riscaldamento: ventilconvettori, pannelli radianti, radiatori senza valvola termostatica, radiatori con valvola termostatica
• Impianto gas: assente, solo cucina, cucina + caldaia autonoma
• Impianto acqua calda sanitaria: condominiale, boiler elettrico, caldaia gas autonoma
• Impianto di condizionamento: assente, split, canalizzato, ventilconvettori
• Superficie ambienti raffrescati: superficie totale in mq degli ambienti con raffrescamento

Pertinenze e servizi

Tutti facoltativi, da attivare tramite toggle: ascensore, balcone, terrazzo, cantina, box auto, posto auto, giardino privato, giardino condominiale, piscina, sistema allarme, accesso disabili, reception.

Step 3 — Allegati

In questa sezione è possibile caricare tutti i materiali visivi e documentali dell'immobile. I formati supportati sono .png, .jpg, .jpeg, .pdf con dimensione massima di 5 MB per file.

Le sezioni di caricamento disponibili sono:

• Planimetria dello stato attuale: la planimetria esistente dell'immobile, indispensabile per i servizi di Restituzione Grafica Planimetria e Remodel Pro
• Allegati per stanza: foto, video o render dello stato attuale o di progetto, organizzabili per stanza e per livello. È possibile aggiungere più stanze tramite il pulsante Aggiungi stanza
• Video dell'immobile
• Altri documenti

Step 4 — Descrizione

L'ultimo step consente di inserire una descrizione testuale dell'immobile. Si consiglia di non superare i 2.000 caratteri: descrizioni più lunghe rischiano di non rientrare negli spazi dedicati all'interno dei prodotti generati dalla piattaforma.

La descrizione può essere scritta manualmente oppure generata automaticamente tramite la funzione AI Riscrivi la descrizione (20 crediti AI), che analizza immagini, posizione geografica e caratteristiche dell'immobile per produrre un testo ottimizzato. È anche disponibile il pulsante Migliora il testo per rifinire una descrizione già inserita.

Una volta completato l'ultimo step, clicca Salva l'attuale descrizione e termina per salvare l'immobile in piattaforma.