Come leggere il preventivo di ristrutturazione

Il preventivo di ristrutturazione riporta i costi stimati suddivisi per voce. Questa pagina spiega cosa comprende ciascuna voce, per aiutarti a capire quali interventi sono stati considerati nella stima e a illustrarli correttamente ai tuoi clienti.

Il preventivo è una stima indicativa, elaborata sulla base della planimetria e delle informazioni fornite, senza un rilievo esecutivo. Tutti gli importi sono IVA esclusa.

1. Opere edili

Comprende le lavorazioni necessarie alla preparazione degli ambienti, alle demolizioni, alle opere murarie e alle finiture, oltre agli interventi di supporto alla realizzazione degli impianti.

Allestimento di cantiere — preparazione e organizzazione dell'area di lavoro, protezione delle superfici da preservare e predisposizione delle condizioni operative per eseguire le lavorazioni.

Demolizioni, rimozioni e trasporto — rimozione delle parti esistenti interessate dalla ristrutturazione, comprese le demolizioni previste, lo sgombero dei materiali e il trasporto dei detriti.

Massetti — preparazione e regolarizzazione dei sottofondi, con realizzazione o ripristino dei massetti necessari alla posa dei nuovi pavimenti.

Opere murarie — realizzazione o modifica di tramezzi, chiusura di aperture, ripristino delle murature e interventi richiesti dalla nuova distribuzione degli ambienti.

Intonaci — ripristino e regolarizzazione di pareti e soffitti interessati dagli interventi, per prepararli alle finiture.

Pavimenti e rivestimenti — posa delle nuove pavimentazioni e dei rivestimenti, comprese preparazione e finitura delle superfici.

Impermeabilizzazioni — realizzazione degli strati impermeabilizzanti dove serve proteggere le strutture da umidità e infiltrazioni.

Assistenza muraria — lavorazioni di supporto agli impiantisti: apertura e chiusura di tracce, fori, ripristini e predisposizioni per il passaggio di tubazioni e cavi.

Montaggi e allacci — montaggio e collegamento degli elementi previsti, con le relative operazioni di installazione e allacciamento.

Opere da pittore — preparazione delle superfici, stuccature, rasature ove previste, applicazione dei fondi e tinteggiatura finale di pareti e soffitti.

2. Impianti

Riguarda gli impianti previsti nella stima.

Impianto idraulico — realizzazione o modifica delle linee di adduzione e di scarico, predisposizione dei collegamenti per sanitari e altri punti d'acqua.

Impianto gas — predisposizione o adeguamento delle tubazioni e dei collegamenti per gli apparecchi previsti, nel rispetto delle prescrizioni applicabili.

Impianto termoidraulico — interventi sull'impianto di riscaldamento, con predisposizioni e collegamenti necessari al funzionamento dei componenti previsti.

Impianto elettrico — realizzazione o adeguamento delle linee, predisposizione di punti luce, prese, interruttori e collegamenti ai punti utilizzatori.

Impianto di condizionamento — predisposizione o realizzazione dell'impianto di climatizzazione, con collegamenti e installazione dei componenti previsti.

3. Pratiche edilizie

Comprende i costi stimati per le pratiche tecniche e amministrative necessarie alla ristrutturazione, come la predisposizione e la presentazione della documentazione edilizia richiesta in base al tipo di intervento.

Attenzione: la pratica specifica, gli elaborati inclusi e gli eventuali adempimenti aggiuntivi vanno verificati in base all'intervento effettivo e alle disposizioni del Comune.

4. Serramenti

Comprende la fornitura e/o la sostituzione dei serramenti previsti nel progetto: finestre, portefinestre, telai e accessori, oltre alla posa ove considerata.

Materiali, dimensioni, tipologie di apertura, prestazioni e quantità vanno verificati sulle specifiche di progetto.

5. Materiali e finiture

Comprende la stima dei materiali di finitura: pavimenti, rivestimenti, pitture e altri materiali di completamento previsti.

La scelta definitiva dei prodotti, delle caratteristiche tecniche e della fascia qualitativa può incidere sull'importo finale.

6. Prodotti

Comprende la stima dei prodotti e degli elementi di arredo tecnico necessari a completare gli ambienti, ad esempio sanitari e rubinetteria, in funzione delle scelte progettuali.

Quantità, modelli e dotazioni effettivamente compresi vanno confermati sulla base delle specifiche di fornitura.

7. Totale complessivo

È la somma stimata di tutti gli interventi e le forniture considerati nel preventivo.

Cosa tenere presente

Gli importi possono variare in funzione delle condizioni reali dell'immobile, delle quantità effettive, delle specifiche dei materiali e delle lavorazioni concordate. Le descrizioni di questa pagina illustrano la natura generale di ciascuna voce: il perimetro esatto delle opere, le quantità, i materiali e le inclusioni vanno confermati nel computo metrico o nel capitolato esecutivo.